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2015年人口拐点来到楼市面临史上最严大考-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:48:44 阅读: 来源:滤布厂家

2015年人口拐点来到 楼市面临“史上最严”大考

由于实施了几十年的计划生育,2010年中国的年龄结构呈纺锤形,劳动力比例大,经济增长势头不错,但是也导致内需不足。这种结构是不稳定的,并且很快就要变成高度不稳的倒三角形:劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力。

2015年之后,中国人口拐点来到。

据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示,2015年之后,20-64岁劳动力开始负增长,下降速度将超过日本。

方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为,劳动力是驱动经济增长的引擎。日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。比如日本,在1992年人口出现拐点之后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。

是危言耸听吗?

一直以来,“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。对于楼市来说,只有短暂的下挫,但反弹从未失约,似乎每一次的调整都是为了下一次的疯狂做铺垫。然而,这一次楼市的土壤发生了根本性的变化,楼市反弹是否会失约?“狼”会否真要来了?

也许,楼市“史上最严厉”的大考来了。

因为这一次的“难题”不是政策,就算政策可以是“史上最严”也是能被调整的;因为这一次的“难题”不是“资金”,虽然缺钱很惨,但是融资的门路总会有的;因为这一次的“难题”是楼市最根本的需求,是楼市这一盆火下熊熊燃烧的柴薪。

楼市赖以十年野蛮成长的最重要土壤——“人口红利”在逐渐消失。

楼市能不能破解这道“难题”,跨过这个危机?这一次惊天大考,没有开发商能够逃避。

好了,楼市君,准备好了吗,请答题!

楼市人口红利

统计学

楼市的人口力量

楼市的结构与人口的结构会发生怎样的化学反应?

楼价的涨跌与人口的流动又会发生怎样的关联?

以下三大定律,揭示了人的变动将会在楼市中掀起怎样的惊涛骇浪。

三大定律

第一定律

生的少了,老得快了=房子多了、“人口红利”消失了

统计数据:

生育率难以提升,育龄妇女人数在快速减少。中国15-49岁总育龄妇女和20-29岁黄金年龄育龄妇女(2/3的孩子是该年龄群妇女生的)都在2012年开始负增长,其中前者从2011年的3.83亿减少到2030年的2.93亿,而后者将从2011年的1.15亿减少到2035年的0.66亿。

定律解读:

未来中国人口结构会变成非常不稳定的“倒三角”。一言蔽之,“生的少了,老得快了”。对楼市最直接的反映是:“人少了,房子多了”,特别在库存量大的城市,不仅房子不用抢了,还卖不出去。

由于人口结构发生了转变,楼市所赖以生存的土壤——“人口红利”正在逐渐消失。主流人口专家认为,从理论上说,出现刘易斯拐点后(即劳动力过剩向短缺的转折点),人口红利就会逐渐消失,“目前中国的人口红利开始逐渐消失,即使执行了单独二孩政策也无法从根本上改变这一趋势。”

一般来说,人口红利消失会出现两个最明显的指标:

1、用工荒。劳动力工资上涨将成为常态。

2、刚需荒。需求萎缩、房价上涨速度放缓。

从目前情况看,这两个最为明显的指标都有浮头迹象。现在的确有不少城市出现了“用工荒”,劳动力工资上涨将成为常态。

同时,由于刚需萎缩,全国房价上涨速度放缓,部分三四线城市楼价开始下跌。人少了,房多了,库存量同步上涨。

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