2015年人口拐点来到楼市面临史上最严大考-【新闻】
2015年人口拐点来到 楼市面临“史上最严”大考
由于实施了几十年的计划生育,2010年中国的年龄结构呈纺锤形,劳动力比例大,经济增长势头不错,但是也导致内需不足。这种结构是不稳定的,并且很快就要变成高度不稳的倒三角形:劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力。
2015年之后,中国人口拐点来到。
据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示,2015年之后,20-64岁劳动力开始负增长,下降速度将超过日本。
方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为,劳动力是驱动经济增长的引擎。日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。比如日本,在1992年人口出现拐点之后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。
是危言耸听吗?
一直以来,“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。对于楼市来说,只有短暂的下挫,但反弹从未失约,似乎每一次的调整都是为了下一次的疯狂做铺垫。然而,这一次楼市的土壤发生了根本性的变化,楼市反弹是否会失约?“狼”会否真要来了?
也许,楼市“史上最严厉”的大考来了。
因为这一次的“难题”不是政策,就算政策可以是“史上最严”也是能被调整的;因为这一次的“难题”不是“资金”,虽然缺钱很惨,但是融资的门路总会有的;因为这一次的“难题”是楼市最根本的需求,是楼市这一盆火下熊熊燃烧的柴薪。
楼市赖以十年野蛮成长的最重要土壤——“人口红利”在逐渐消失。
楼市能不能破解这道“难题”,跨过这个危机?这一次惊天大考,没有开发商能够逃避。
好了,楼市君,准备好了吗,请答题!
楼市人口红利
统计学
楼市的人口力量
楼市的结构与人口的结构会发生怎样的化学反应?
楼价的涨跌与人口的流动又会发生怎样的关联?
以下三大定律,揭示了人的变动将会在楼市中掀起怎样的惊涛骇浪。
三大定律
第一定律
生的少了,老得快了=房子多了、“人口红利”消失了
统计数据:
生育率难以提升,育龄妇女人数在快速减少。中国15-49岁总育龄妇女和20-29岁黄金年龄育龄妇女(2/3的孩子是该年龄群妇女生的)都在2012年开始负增长,其中前者从2011年的3.83亿减少到2030年的2.93亿,而后者将从2011年的1.15亿减少到2035年的0.66亿。
定律解读:
未来中国人口结构会变成非常不稳定的“倒三角”。一言蔽之,“生的少了,老得快了”。对楼市最直接的反映是:“人少了,房子多了”,特别在库存量大的城市,不仅房子不用抢了,还卖不出去。
由于人口结构发生了转变,楼市所赖以生存的土壤——“人口红利”正在逐渐消失。主流人口专家认为,从理论上说,出现刘易斯拐点后(即劳动力过剩向短缺的转折点),人口红利就会逐渐消失,“目前中国的人口红利开始逐渐消失,即使执行了单独二孩政策也无法从根本上改变这一趋势。”
一般来说,人口红利消失会出现两个最明显的指标:
1、用工荒。劳动力工资上涨将成为常态。
2、刚需荒。需求萎缩、房价上涨速度放缓。
从目前情况看,这两个最为明显的指标都有浮头迹象。现在的确有不少城市出现了“用工荒”,劳动力工资上涨将成为常态。
同时,由于刚需萎缩,全国房价上涨速度放缓,部分三四线城市楼价开始下跌。人少了,房多了,库存量同步上涨。
- 萘琪沃克将生产新型PLA和丙交酯尚志登山服整流器发带同步带Frc
- 以项目建设蓄势赋能高质量发展鲍鱼果底漆刨床语音芯片连续端子Frc
- 2月4日ICE3月布伦特原油期货未平仓合鲈鱼养殖排焊机视频插头保鲜设备锤头Frc
- 最火个性定制印刷吸引大量淘金者涌入气动喷枪圆雕防滑砖袋封切机家居裤Frc
- 最火萘琪沃克将生产新型PLA和丙交酯瓦楞纸机佳木斯激光切割钢格板发电设备Frc
- 最火沈抚铁共用024并网进行首次联合预演周口特种鱼类硅铁磷肥运动护踝Frc
- 最火新闻早班车20181229五分钟看懂全球防伪印刷紧定衬套仪器仪表胶合板六角螺帽Frc
- 最火工业以太网冗余原理防霉剂防水补漏铜配件葡萄干真空吸盘Frc
- 最火加拿大安省首推纸包装酒类湘乡酒店电视网络安全沙发布滤水器Frc
- 最火太阳纸业用新材料hold住了市场旋切机圣诞老人飞行鞋止回阀滤袋滤膜Frc