底商贷款申请流程有哪些-【资讯】

发布时间：2021-07-15 14:36:04 阅读：次来源：滤布厂家

底商贷款和普通买房贷款有什么不同吗？大家都知道底商贷款是为了购买住宅楼底层的商业用楼而申请贷款，即使位于同座楼，用途不同也会导致它和一般住房贷款的差异。那么，到底底商贷款和住房贷款在申请上有哪些差异呢？下面，就由借贷网小编来为大家解惑吧。

一、贷款条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、有合法的有效居住身份；

3、有稳定的收入和还本付息的能力；

4、资信良好，且能提供贷款人认可的财产抵押、质押或保证；

5、所购置、租赁的商铺必须为现房；

6、贷款人规定的其他条件。

二、贷款额度

（1）以贷款人认可的质押方式申请贷款的，贷款最高额不得超过质物价值的90%；

（2）以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过贷款人认可的抵押物价值的60%，如作抵押物的商铺为二手房，贷款最高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50%；

（3）以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50%；

（4）由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的，贷款最高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的60%。

三、贷款期限：

用于购置商铺自用的，贷款期限最长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，贷款期限最长不超过5年，且不得延长贷款期限。

四、贷款利率

按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，目前月利率为：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800%。

底商贷款因其用途不同，是属于投资会存在风险，所以银行为了降低自身的风险，在对个人商铺贷款方面才会比对待个人住房贷款更加慎重，也更加严厉。